八月房价,真拉胯
房价又拉胯了一个月了,真拉胯8月份的八月房价房价数据已经来了,可以说二手依然是月房江西某某化品经销部在全面的下行中,而新房层面的真拉胯话没有能被拉升起来,还在低位进行徘徊,八月房价而且重点城市的月房租金都出现了明显下滑,可以说非常震撼了。真拉胯
就在昨天,八月房价根据中指研究院的月房数据来看,8月百城二手住宅平均价格为1.45万一平,真拉胯环比下跌了0.71%,同比来看跌幅为6.89%,八月房价也就是月房表明二手方面不管是怎么比较都出现了下跌,而且环比的真拉胯价格已经连续28个月下行了,差不多有两年多的八月房价时间了,业主以价换量的月房江西某某化品经销部心态可以说非常明显了,而且数据还显示,百城二手房价环比下跌数量为100个,就是全线下跌的情况。
而且已经连续5个月出现这种局面了,上至一线,下至四五线城市,无一幸免,所以现在没有独善其身的城市了。因为在今年3月之前,或多或少都还有零星几个城市在上涨,但是3月后,政策从二线持续蔓延到一线,反而是把所有一线都拉下去了,二手业主像约好了一样集体降价了,当然现在有的小区业主扛不住这种下跌了,又想着重新抱团涨价,只能说还是低估市场的力量了,现在如果说房价触底了,至少要等到量起来才有一丝可能性,没有成交量光谈涨价那就是打嘴炮了。
当然大家现在还是认为核心的一线二线的二手房还在上涨的,其实真实情况也不是如此的,因为一线二手房环比下跌0.72%,二线环比下跌0.76%,三四线则为0.66%,分城市来看,北京跌幅0.87%、上海0.75%、广州0.59%,深圳为0.61%,其他几个二线更加明显一些,武汉下跌1.19%,厦门跌幅1.11%,苏州为1.07%,看到了吧,大家能想到的核心城市现在都是这种房价走势水平了,而且现在的跌幅基本都比整体平均跌幅要高,因为今年还是一线和核心二线松绑的主场地,谁在松绑越频繁,业主的降价动作可能就会越大一些,反映到房价本身的话,下行的走势就更加直接了,现在都是想着套现跑路,而不是耐心企涨。
然后再看看新房层面,8月百强房企的销售操盘金额为2512亿元,环比是降低了10%,同比降幅为26.8%,而1-8月百强房企销售总额为2.68万亿元,同比是下跌了38.5%,很明显,销售规模的不断收缩,使得很多以住宅开发为主的房企,在财报上出现了明显的变化,拿万科来说,今年上半年,万科营业收入同比下降了28.9%,归属上市公司股东的净利润亏损为98.5亿元,同比下跌了199.8%,而已经公布的上市房企来看,净利润均值只剩下1.45亿元了,同比也是下降了82.05%,还有24家是疫情之后首次进入亏损状态了。
所以去年3月的小阳春,很多人以为是涨价的开始,没想到的却是高潮期了,单8月百强房企销售额同比下降近三成,可以看出现在新房市场会有多么艰难,总的蛋糕在持续缩水,不管是头部房企还是腰部房企,现在都没办法避免这个事情了,这也是现在各地都在不断松绑和限价的原因了,过往很多老业主去售楼部闹一闹,说房企降价影响了他们的利益了,那房企就会被要求整改或者直接封盘了。
但是现在市场已经把房企逼到现在的地步了,如果不允许房价降价卖房的话,那只会让库存度更加大一些,房企手上的房子换不到钱,那房企现金流的问题确实是非常大的,当然地方收购库存新房是最后的退路了,这也是让房企现在在背水一战的最后时间了,而且土拍方面,还是在拿核心区甚至压箱底的地块去增加土拍热度和金额了,但是多数的郊区地方依然还是非常难卖,基本是看不到民营房企的影子,流拍和底价成交还是一个常态了。
而在租房层面,因为现在很多业主只能靠租金来稍微回血了,而房价上涨的时候,租金往上冲的可能性就大很多,反之租金可能就回出现一定的下跌和波动了,而且过往保障房的位置还没提高到现在这么高的位置,后续一旦大量保障房的入市,对市场上普通商品房的租金体系也可能会有一定的冲击,当然近期也在吹风要提高租售比了,其实指向的还是提高保障房的租金水平,可能会逐步跟普通商品房的租金去稍微靠齐。而8月50城二手住房平均租金为36.2一平一个月,环比是下跌了0.2%,同比跌幅2.13%,因为8月还是大学生毕业季,这个效应正在逐步减弱,所以接下来的租金上涨的难度也是有比较大阻力在的。
所以现在的楼市可以说还是在一个观望期,过往那种早买早享受的心态已经不完全可取了,因为是拿钱丢进去享受的,而不是所谓的边住着还可以边升值的享受,也不用拿享受的话来安慰自己了,亏了就是亏了,大大方方的承认,然后重整旗鼓继续赚钱才是真正的硬道理了,现在是现金流为王了,债务和杠杆太多事非常不利的,连房企都在加紧降杠杆的时刻,作为普通人,千万不要反其道而行之。
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